Ακίνητα-Μισθώσεις-Εμπράγματο Δίκαιο

Real Estate & Property Law

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πλέον ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη. Το γραφείο μας συνδυάζει βαθιά γνώση του ελληνικού δικαίου ακινήτων με πρακτική εμπειρία στην υποστήριξη σύνθετων εγχώριων και διασυνοριακών συναλλαγών, παρέχοντας εξατομικευμένες λύσεις σε ιδιώτες, επιχειρήσεις και διεθνείς επενδυτές.

​

Παρέχουμε ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες στον τομέα του Real Estate, εκπροσωπώντας φυσικά πρόσωπα, εταιρείες, κατασκευαστικές επιχειρήσεις και επενδυτικά σχήματα σε κάθε στάδιο της απόκτησης, διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας.

​

Στόχος μας είναι η ασφαλής ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής, η πρόληψη νομικών κινδύνων και η διασφάλιση της επενδυτικής αξίας του ακινήτου.

​

Αγοραπωλησίες ακινήτων

Αναλαμβάνουμε την πλήρη νομική υποστήριξη του αγοραστή ή του πωλητή καθ' όλη τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, παρέχοντας υπηρεσίες όπως:

• νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας,

• έλεγχος βαρών και εκκρεμοτήτων στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία,

• έλεγχος πολεοδομικών και κτηματολογικών ζητημάτων,

• σύνταξη και διαπραγμάτευση προσυμφώνων και ιδιωτικών συμφωνητικών,

• εκπροσώπηση κατά την υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων,

• άρση προσημειώσεων υποθηκών και διευθέτηση εκκρεμών βαρών,

• νομική υποστήριξη έως την ολοκλήρωση της μεταγραφής ή καταχώρισης της πράξης.

​

Νομικός και επενδυτικός έλεγχος ακινήτων (Real Estate Due Diligence)

Η ασφαλής επένδυση στην αγορά ακινήτων προϋποθέτει τη διεξοδική αξιολόγηση όλων των νομικών και πρακτικών παραμέτρων που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακινήτου.

Το γραφείο μας διενεργεί ολοκληρωμένο έλεγχο ακινήτων (due diligence), προκειμένου να εντοπισθούν εγκαίρως τυχόν νομικοί ή πραγματικοί κίνδυνοι πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Ο έλεγχος αυτός περιλαμβάνει, ενδεικτικά:

• εξέταση της αλυσίδας των τίτλων ιδιοκτησίας,

• έλεγχο μεταγραφών και καταχωρίσεων στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία,

• έλεγχο για την ύπαρξη υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή άλλων βαρών,

• αξιολόγηση κτηματολογικών εκκρεμοτήτων και τυχόν διεκδικήσεων τρίτων,

• έλεγχο συμβατότητας της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα διαθέσιμα νομικά και τεχνικά στοιχεία,

• συνεργασία με μηχανικούς και λοιπούς εξειδικευμένους επαγγελματίες για την ολοκληρωμένη αποτίμηση του επενδυτικού κινδύνου,

• σύνταξη αναλυτικής έκθεσης με τα ευρήματα του ελέγχου και προτάσεις για την ασφαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής.

​

Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία

Παρέχουμε εξειδικευμένες συμβουλές σε επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ή να αξιοποιήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, είτε για ιδιωτική χρήση είτε για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Υποστηρίζουμε επενδύσεις που αφορούν:

• κατοικίες,

• επαγγελματικά ακίνητα,

• τουριστικά καταλύματα,

• οικόπεδα και αναπτυξιακά έργα,

• χαρτοφυλάκια ακινήτων.

​

Επιπλέον, εκπροσωπούμε κατασκευαστικές εταιρείες και επιχειρηματικούς ομίλους κατά τη διαπραγμάτευση, σύναψη και υλοποίηση συμφωνιών αγοράς, ανάπτυξης, κατασκευής και εκμίσθωσης ακινήτων.

​

One Stop Shop για διεθνείς επενδυτές

Το γραφείο μας προσφέρει ένα ολοκληρωμένο μοντέλο εξυπηρέτησης («One Stop Shop») για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ή να αξιοποιήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.

Αναλαμβάνουμε τον συντονισμό όλων των απαιτούμενων ενεργειών και συνεργαζόμαστε με έμπειρους επαγγελματίες διαφόρων ειδικοτήτων, ώστε ο επενδυτής να απολαμβάνει μια ενιαία και αποτελεσματική διαδικασία, χωρίς την ανάγκη αναζήτησης και διαχείρισης πολλαπλών συμβούλων.

Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:

• αναζήτηση και αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών σε συνεργασία με την JV Real Estate & Investments,

• πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου,

• συντονισμό με μηχανικούς και τεχνικούς συμβούλους,

• φορολογική καθοδήγηση μέσω εξειδικευμένων συνεργατών,

• προετοιμασία και παρακολούθηση της συμβολαιογραφικής διαδικασίας σε συνεργασία με τη συμβολαιογράφο Αθηνών Ευαγγελία Ράμμου,

• εκπροσώπηση του επενδυτή μέσω πληρεξουσίου σε όλα τα στάδια της συναλλαγής,

• υποστήριξη για την έκδοση ελληνικού Α.Φ.Μ. και τη διενέργεια των απαραίτητων διοικητικών ενεργειών,

• μεταγενέστερη υποστήριξη για τη διαχείριση και αξιοποίηση του ακινήτου.

​

Golden Visa

Το γραφείο μας διαθέτει σημαντική εμπειρία στην παροχή νομικών υπηρεσιών προς πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Στο πλαίσιο της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας για τη χορήγηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία (Golden Visa), παρέχουμε:

• νομική αξιολόγηση των επενδυτικών επιλογών,

• έλεγχο της καταλληλότητας του ακινήτου για τους σκοπούς του προγράμματος,

• εκπροσώπηση ενώπιον όλων των αρμοδίων αρχών,

• υποστήριξη κατά την υποβολή και παρακολούθηση του σχετικού φακέλου,

• συντονισμό όλων των απαιτούμενων διαδικασιών,

• νομική υποστήριξη για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

​

Μισθώσεις και αξιοποίηση ακινήτων

Παρέχουμε συμβουλευτική και δικαστική εκπροσώπηση σε ζητήματα που αφορούν:

• επαγγελματικές μισθώσεις,

• μισθώσεις κατοικιών,

• βραχυχρόνιες μισθώσεις,

• χρηματοδοτικές μισθώσεις (leasing),

• σύνταξη και διαπραγμάτευση μισθωτικών συμβάσεων,

• καταγγελίες μισθώσεων,

• αποβολή μισθωτών,

• διεκδίκηση οφειλόμενων μισθωμάτων και αποζημιώσεων λόγω φθορών.

​

Κτηματολόγιο και εμπράγματο δίκαιο

Αναλαμβάνουμε υποθέσεις που σχετίζονται με:

• εγγραφές και διορθώσεις στο Ελληνικό Κτηματολόγιο,

• διόρθωση αρχικών εγγραφών,

• αναγνώριση κυριότητας ακινήτων,

• χρησικτησία,

• διεκδικητικές αγωγές,

• προστασία νομής και κατοχής.

​

Οριζόντια ιδιοκτησία και συνιδιοκτησία

Συμβουλεύουμε και εκπροσωπούμε ιδιοκτήτες ακινήτων σε ζητήματα που αφορούν:

• κανονισμούς πολυκατοικιών,

• οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες,

• κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους,

• δικαιώματα και υποχρεώσεις συνιδιοκτητών,

• κοινωνία δικαιωμάτων,

• επίλυση διαφορών μεταξύ συγκυρίων.

​

Διαχείριση και προστασία ακίνητης περιουσίας

Παρέχουμε υπηρεσίες διαχείρισης και εποπτείας ιδιωτικής περιουσίας, με στόχο τη διατήρηση και μεγιστοποίηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων των εντολέων μας.

Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:

• διαχείριση μισθωτικών σχέσεων,

• παρακολούθηση συμβατικών υποχρεώσεων,

• διεκδίκηση ληξιπρόθεσμων απαιτήσεων από μισθώματα ή ζημίες,

• επίλυση διαφορών σχετικών με τη χρήση και εκμετάλλευση ακινήτων,

• παροχή στρατηγικών συμβουλών για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.

​

Η προσέγγισή μας

Η απόκτηση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις ενός ιδιώτη ή μιας επιχείρησης. Το γραφείο μας συνδυάζει τη νομική εξειδίκευση με την πρακτική κατανόηση της αγοράς ακινήτων, παρέχοντας εξατομικευμένες λύσεις που ανταποκρίνονται στους επενδυτικούς στόχους και στις ιδιαίτερες ανάγκες κάθε πελάτη.

​

Με γνώμονα την ασφάλεια των συναλλαγών, την πρόληψη των κινδύνων και τη δημιουργία μακροχρόνιων σχέσεων εμπιστοσύνης, στεκόμαστε δίπλα στους εντολείς μας σε κάθε στάδιο της επένδυσής τους στην ελληνική αγορά ακινήτων.